Retrofits no Centro de SP: baixa produção de moradia social leva prefeitura a ampliar incentivo

Os programas municipais de estímulo à requalificação de edifícios ociosos do Centro de São Paulo por meio de retrofits tiveram poucos avanços na produção de moradia para a população de baixa renda.

Das cerca de 5,2 mil unidades licenciadas pela prefeitura com incentivos fiscais ou financeiros, apenas 410 são habitações sociais – cerca de 7,8%.

A novidade é que, a partir de agora, o benefício poderá ser utilizado em uma área muito maior quando o empreendimento for destinado a habitação popular. Se antes o perímetro do programa estava restrito aos distritos da Sé, República e parte do Brás, agora ele abrange todo o território do Centro — uma área de 2.

780 hectares que passou a incluir Bom Retiro, Pari, Bela Vista, Santa Cecília e Liberdade.

🔎Retrofit é o processo de modernização de um edifício para adequá-lo a novos padrões de uso, segurança, acessibilidade e eficiência energética, preservando total ou parcialmente sua estrutura original.

Diferentemente de uma demolição seguida de reconstrução, o retrofit reaproveita a edificação já existente.

Prefeitura divulgou resultado de 3ª rodada de recursos para retrofit de prédios no centro de SP em 2025.

Na cerimônia de lançamento do novo edital, o prefeito Ricardo Nunes (MDB) reconheceu que a prefeitura precisou ajustar as regras após constatar baixa adesão de empreendimentos voltados à baixa renda nos primeiros anos do programa.

A gente está com iniciativas muito inovadoras, e elas vão se adequando no decorrer da realização. O que a gente percebeu é que era necessário ampliar o perímetro da subvenção", afirmou o prefeito.

Em entrevista coletiva, Nunes admitiu que gostaria de ver uma maior participação de retrofits para atender a população mais pobre, mas defendeu que a recuperação dos edifícios degradados também é um objetivo relevante da política pública.

É lógico, a gente queria que tivesse mais habitações [populares], mas se você tem prédios ociosos que estão deixando a cidade feia, sem uso, que você ajuda nessa requalificação, já é importante para a gente", disse.

O prefeito ponderou que o avanço da política depende da disposição do setor privado em investir nos projetos. "Dentro da subvenção, se tivesse mais unidades habitacionais [para baixa renda], melhor.

Mas a gente também tem que entender qual é a demanda do mercado, as necessidades que existem das pessoas parceiras nesse processo, que é o setor privado. Eles entram com 75% da reforma, a gente entra com 25%", afirmou.

Nunes também afirmou que a política de incentivo a retrofits deve ser analisada em conjunto com outras iniciativas habitacionais da prefeitura. Segundo ele, mais de duas mil moradias foram entregues pelo programa Pode Entrar no Centro desde o início de sua gestão, incluindo empreendimentos destinados a famílias que estavam vivendo em condições precárias ou recebendo auxílio aluguel.

Eu acho que a gente podia colocar uma lupa e ver mais coisas positivas do que alguma eventual questão que a gente poderia buscar e acabou não tendo", declarou o prefeito.

Programas têm 50 projetos aprovados e 5,2 mil moradias.

A prefeitura tem duas iniciativas para estimular a conversão de prédios antigos em moradia: o programa Requalifica Centro, que oferece isenção de IPTU, e a subvenção econômica, que consiste no repasse direto de até 25% do custo da obra.

Segundo a gestão municipal, os programas integram um conjunto de ações com o objetivo de levar 220 mil moradores ao Centro. Até o momento, 50 projetos de retrofit foram aprovados e 15 edifícios concluíram as obras e receberam certificado de conclusão da requalificação.

Entre eles há prédios comerciais e outros destinados a locação de curta temporada.

Retrofit muda rotina e aluguéis no centro.

Isso significa que, na prática, a maioria das unidades licenciadas como HIS já têm público definido e não serão comercializadas no mercado imobiliário.

• Das cerca de 5,2 mil unidades licenciadas pela prefeitura com incentiv.
• Programas têm 50 projetos aprovados e 5,2 mil moradias.
• Do a gestão municipal, os programas integram um conjunto de ações com o objetivo de levar 220 mil moradores ao Centro.